住宅情報ナビ：千葉の土地購入

建物を建てる際に必要となってくるのが土地ですが、最近では、将来のことを踏まえた「資産」として土地の購入を考えていらっしゃる方も多いようです。土地が資産になるという考え方は、老朽化すると価値が下がっていく傾向にある建物とは違い、土地は、周辺状況により価値が大きく変わるところにあります。しかし都心ではその価格が急激に上下することもあり、資産価値としての見極めが難しいところ。現在、千葉では住宅地として開発中のエリアが多いため、物件の供給が高く、価格も比較的リーズナブルな土地が多くあります。もし将来的に売却する可能性があるのなら、その資産価値は重要なポイントとなるでしょう。さまざまな条件の中から、土地の価値を上手に見極めて、賢い土地選びをしたいものです。

土地選びのポイントのひとつに、地盤があります。軟弱な土地では、建物がゆがんだり、傾いてしまうこともあり、様々なトラブルを引き起こすことになります。最寄りの役所で、購入したい土地が、以前どのように使われていたかを調べてみましょう。以前は水田や沼地だった場所や、川に挟まれていたり、川よりも低い位置にある土地などは軟弱な地盤である可能性があります。そうした場合には、不動産会社などに問い合わせて地盤調査書を見せてもらい、地盤改良工事が行われていれば問題ありません。また、地盤調査会社が提供しているホームページでおおまかな情報を知ることができます。さらに、土地の周辺を観察して建物のヒビをチェックしてみるのも良いでしょう。比較的新しい建物の外壁や基礎部分にヒビが入っているものが多い場合は、付近の地盤が軟弱なこともあるので、参考にしてはいかがでしょうか。

土地利用計画のひとつに用途地域があります。簡単に言うと、その土地に「建てられるもの」と「建ててはいけないもの」を定めた基準です。さらに容積率、建ぺい率、日影などのさまざまな制限が定められています。たとえば、駅に近い場所は、商業地域や近隣商業地域になるのが一般的です。このエリアでは、交通アクセスやショッピングを行うには良いのですが、敷地いっぱいに建物を建てることが出来るので、購入した土地が背が高い建物で囲まれてしまう可能性もあります。このように、用途地域を知ることで、現在の周辺環境だけでなく、これから先どのような建物が増えるのか、どんな開発がされるのかを知る目安になります。千葉では開発中の土地も多いので、現在の周辺環境はもちろん、将来の環境も含めて考えてみましょう。

土地を購入する際の重要なチェックポイントに、道路があります。千葉県は、大型ショッピングセンターなども多く、マイカーを持っていると便利ですので、道路の幅も重要になってくるかもしれません。昭和25年に制定された建築基準法では、幅4m以上の道路に敷地が2ｍ以上接していないと、住宅を建てることはできないとされています。また、土地の面積が150平米以内であれば、道路がその土地のどの方向についているかも大きなポイントになります。たとえば、土地の南側に道路があれば、他の建物に日差しを遮られにくいので、日当たりが確保されるでしょう。このように、土地に接する道路の幅や方向もチェックすることが必要だといえるでしょう。